文章编号：39121 / 分类：行业资讯 / 更新时间：2024-12-13 20:39:23 / 浏览：次

引言

在当今消费时代，性价比成为了人们购物决策的重要考量因素。如何衡量不同产品的优劣，做出最明智的选择，成为一个亟待解决的问题。

本文将从多个维度对不同产品的性价比进行综合考量，为消费者提供一个全面的选择指南。

产品性能与质量

产品的性能和质量是衡量性价比的重要基础。在选购产品时，需要综合考虑以下因素：

• 功能性：产品是否满足你的核心需求，是否具有你所需要的功能。
• 耐用性：产品的寿命有多长，是否容易损坏。
• 安全性：产品是否符合安全标准，是否会在使用过程中造成安全隐患。

产品价格

产品价格是影响性价比的重要因素。在衡量价格时，需要考虑以下因素：

• 市场价位：该产品在市场上的一般价格是多少。
• 促销活动：商家是否有促销活动，是否能让你享受到优惠折扣。
• 隐形成本：除了产品本身的价格，还要考虑使用过程中的隐形成本，如维修费用、耗材费用等。

品牌信誉

品牌信誉是衡量性价比的无形因素。在选择产品时，需要考虑以下因素：

• 口碑：该品牌的产品口碑如何，是否得到消费者的认可

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空调格力和美的哪个好？

听空调师傅说格力和美的哪个好

听空调师傅说格力和美的哪个好， 空调是日常生活中常见的家用电器之一,市面上众多的空调品牌格力和美的是相对来说比较好的品牌了，下面来看看听空调师傅说格力和美的哪个好

听空调师傅说格力和美的哪个好1

1、听空调师傅说格力和美的哪个好，格力和美的空调一直你追我赶，不能果断片面地说哪个好或哪个不好，格力与美的品牌，在国内与国外都具有很大的影响力，格力多年以来，一直专注于空调领域，其“精耕细作”的努力之下

企业发展与产品的质量有目共睹，美的走的是“全品类”发展模式，不断引进国外先进技术，实现在家电行业产品线更多，产品疆域更广，究竟哪个品牌好还是应该根据消费者自身需求进行选择；

2、听空调师傅说格力和美的哪个好哪个省电，关于这个问题，不同用户的选择还是很不一样的，有说美的的，也有说格力的，但实际上要看具体型号的空调，衡量空调是否省电

只有一个指标，那就是空调能效比，空调能效比是空调输出制冷量与所用电量的比值，空调能效比越高，说明用相同电输出的制冷量越大，换言之，输出相同制冷量，空调能效比越高，耗电量越小，越省电；

2、听空调师傅说格力和美的哪个好性价比高，这个问题依然要根据具体的型号来分析，无法片面下结论，美的和格力之所以鼎立于空调电器行业如此之久，每个品牌必然有其优势产品，下面有一些推荐：

（1）、挂式空调推荐美的M刻，使用了电子膨胀阀，能效比达到5、05，支持智能清洁，格力云锦，有自洁和独立除湿功能，支持智能控制；

（2）、立式空调推荐格力i酷二代，噪音控制效果增强，自动关闭出风口、快速制冷、独立除湿，美的舒适星，主打无风感，能效比达到4、15，支持APP智能控制和自清洁，对于担心吹冷风是一个好选择；

3、听空调师傅说格力和美的哪个好比较，两个品牌虽然发展道路不同，但是在各自的发展方向上，都拥有很突出的表现，可以说是不分伯仲，在产品方面的表现，美的和格力主销中央空调，有一些相同点和不同点：

（一）、相同：

（1）、美的和格力都推出了正常尺寸危机，与小型外机系列，满足不同楼盘预留外机安装位置的需要，在室内机的尺寸上，都使用了超薄内机设计，厚度仅为200-210mm左右，不影响房屋高度；

（2）、在控制噪音方面，美的与格力都可以做到22分贝的超低静音，如风吹拂叶子，让你睡得更安稳；

（二）、不同：

（1）、格力注销机型为定频与变频系列，美的则使用了全直流变频，和直流变频的概念；

（2）、格力各系列的产品配置均匀，美的引入先进的制造管理模式和控制系统；

（3）、格力做空调时间长，根基比较稳，美的质量和工艺方面非常出色。

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听空调师傅说格力和美的

格力和美的是国内空调品牌的两大巨头，占据了大部分市场份额，很多人在购买空调的时候都不知道选格力还是美的，下面我们就来听空调师傅说格力和美的。

1、从价格角度区分

格力空调是*贵的，美的次之，想买好的空调，不一定要买*贵的，但一定要买高能效的高端空调。

2、从制冷效果区分

一般空调说到制冷，其实市场上买的山寨货，制冷效果都是杠杠的，如果想要维持更久，那么格力会更胜一些。

3、从质量角度分析

市场上空调种类形形色色，手感摸上去也都大同小异，但是如果用个三五年，该下岗就下岗了，格力空调质量还是蛮受大众欢迎的，美的其实也不错。

4、从节能角度区分

美的空调主打的就是节能，美的空调制造出来，就给用户承诺，一晚上只用一度电，但是美的在噪音控制上“嗡嗡的”，这点就差了点。

变频和定频哪个噪音大

空调的噪音大小是很多人在购买空调的都会非常关注的因素，试想一下，假如你要休息，空调出现很大的噪音，肯定会影响你的正常休息，那接下来我们就来看一看变频和定频哪个噪音大。

定频是该空调运作基于某一个固定速度来带动压缩机，也就是说该空调自始至终采用同一个功率工作，达到某个设定温度，电机停止工作，如果温度偏离设定值，那么电机再重新开始工作。

定频空调反复启动会导致忽冷忽热的感觉，也意味着耗电量的增加，因为空调的`启停耗电是正常运行耗电量的好几倍，而且启停噪音非常大。

有的空调运转起来噪音很大，会影响正常睡眠的质量。 因此，我们在选择空调的时候，*要了解清楚这款空调够不够静音。 影响静音功能的因素主要是压缩机，比如直流变频压缩机在静音方面就做得比较出色。

千万别买变频空调

目前市面上的变频空调价格都比较高，买一个变频空调可以买两个定频空调了，如果变频空调出现故障的话，维修起来也是非常的麻烦，而且维修费用也不低，所以大部分人都会后悔买变频空调。

1、想要变频空调起到节能省电的作用就需要持续开机才行，否则变频空调的耗电量和定频空调是差不了多少的。

2、目前变频空调的技术尚不完善，虽然商家大力宣传变频空调的优势，但是因为变频空调零件构造复杂，所以出现故障的几率也会比较高，维修起来更是繁琐。

3、和定频空调相比，变频空调的价格高出很多，这让很多打算购买变频空调的消费者望而却步。

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格力空调和美的空调哪个质量好？

格力空调

1、优点：室内温度降的速度非常明显，各系列的产品配置均匀、价格合理;中小商家的解决方案能够有效的帮助企业、实业单位、个人团体高效的解决制冷问题。

在空调方面格力是最专业的，市场占有率也是最高，质量、服务都不错的，格力还获得了世界名牌，格力的今年新款是新金豆，新绿洲。 都是低端机，拿来搞特价的，性能一般但价格实惠。

中端机比较好的是小金亮，值得买的机，现在有货的都是四级能效的N4。 高端机就是节能王子，冷静王，睡梦宝，睡美人等，价位都比较高，这些机噪声都不会很大的。 质量和制冷效果都不错。 不建议买美的，一线品牌，二线产品。 比不上格力建议选小金亮，中端产品，四级能效，价位不高，款色也不错。

格力空调每个细节做得都很好，他用的制冷 铜管 都比别人略厚0。 03公分，要钱的啊，为什么，因为人家不偷工减料，所以质量稳定，效果好，经久耐用。

美的空调

1、优点：价格更加平民，引入 东芝 工厂先进的制造管理模式和6西格玛品质控制系统、与出口日本产品共用品质检测实验室群，使其在质量和工艺方面更加出色，变频领域使用东芝成熟先进的技术，品牌形象非常好深受消费者喜爱。

①超高制热量，升温极速超乎想象。 以炽弧(35CE型)为例，它是一款重点强化制热能力的而开发的空调，匹配高能量压缩机、电子膨胀阀及高效 换热器 三大极速制热引擎，整体优化空调的制热能力，5分钟暖气温度达50°C，即使在恶劣的低温环境下也能拥有最佳的制热状态。

②柔性制冷，舒缓干燥空气，带来舒适湿度。 美的新节能系列变频空调，达到设定温度后自动转为柔性温和的制冷方式，减少空调制冷过程中的除湿量，相对普通空调可提高室内空气20%的含水量，避免空调环境空气过于干燥。

③超远距离送风，舒适气流无阻隔。 有效达至远距离送风，才能实现每个角落都能享受同等的舒适温度。 美的全直流变频空调尖端科技实现超远距离送风，源源不断地输送澎湃风量，舒适气流均匀分布在每一处，舒适无阻隔。

④立体广角送风，完美送风极致享受。 美的新节能系列空调导风叶配置了新型智能摇摆电机系统，彷如给摆风叶配置了科技大脑，上下摆风与左右摆风分别可控，左右送风角度最大可达120°，上下送风角度最大可达110°，完美实现立体超广角送风。

⑤0、1HZ-160HZ超宽频技术，更节能、更舒适。 美的新节能系列空调，开创0、1HZ-160HZ超宽频运行技术，实现空调高频运行快速制冷热，低频运行实现恒温调节，减少温度波动，持续高效制冷热，柔性温和制冷，提供更安静的舒睡空间，舒适享受始终如一。

⑥无级调速静音技术，风速实现1~100%精确调节。 舒适享受，不应该有档次限制。 美的全直流变频空调打破传统只有三级风速可选的固定模式，开创国内空调无级调速的先河，实现空调风速从1~100%之间精确选择，全面提升感官极致享受。

⑦多维健康保护，健康送风更耐用。 美的新节能系列空调，集科技与智慧于一身，将创 新科 技与健康生活相融，由热干燥清洁功能、银离子滤网、冷触媒滤网、室外机智能除尘功能等组成的多维清洁系统，令空调 房间 空气更清新，高效运行更耐用。

我看上了一套安置房，价格比较便宜，户型也很好。请问买的时候需要注意些什么问题？

买房谈判十五招 （一）替自己留下讨价还价的余地。 如果你是买主，出价要低些。 不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。 （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。 （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。 （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。 （六）同等级的让步是不活要的。 例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。 （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 （九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。 （十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。 （十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。 （十二）不要不好意思说“不”。 大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。 所以要耐心些，而且要前后一致。 （十三）不要出轨。 尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。 （十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。 （十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。 购房杀价有哪些窍门？ 有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对 于想做投资的购房者而言更是如此。 只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本。 房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。 最后，心要“狠”，狠狠杀价 买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。 一要不动声色、多方了解 1 看房屋。 房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。 2 掌握背景材料。 房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。 愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。 3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖。 通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家， 一可卖得高价，再者比较简单。 二要摸透卖方心理： 1 卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。 2 了解卖主售得屋款拟作何用途。 如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。 3 定金方面。 定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。 杀价原理： 1 暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。 2 拖延战术。 若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。 3 合伙战术。 你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。 4 欲擒故纵。 对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。 总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。 除了地段，嘈音，户型，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了) 物业管理更是不容忽视的，还要挑选”性价比”最好的。 1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等. 2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费. 3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障. 4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据. 5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性. 6. 选择有经验的经纪, 新房不讲价, 有人帮助, 何乐不为! 1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。 2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻 江湖、山川。 其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。 3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。 如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。 当然没有人买时，楼价也会下调。 4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。 否则，您会失望的。 5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。 因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。 6、了解开发商 购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。 不了解别轻易购房。 7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。 您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。 8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。 授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。 9、仔细看按揭，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。 10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。 连连 购房“陷阱”全知道： 一拨又一拨的购房热，使有的买家往往失去理智，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。 虚假广告、面积缩水、延期交房、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。 那么，在实践中，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱？ 广告陷阱 为了卖掉房子，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、景观、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述，但对于这种承诺不写在合同里。 结果当出现绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。 发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全看广告。 销售陷阱 国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。 正是抓住了消费者的这种盲从心理，有的开发商就给买房人设下了陷阱： 其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。 由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。 在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。 然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。 这样，买房人的投资就充满了风险。 其二，制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。 开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。 通常是拣最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。 当然，这其中也要混杂一些好房型，否则会造成目标客户的流失。 在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况，对其余单元的定价进行调整。 一般而言，刚开始销售（开盘）时，开发商往往会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间）来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。 在实践中我们会看到，只要销售现场布置以及广告炒作成功，价格都会节节升高。 其三，大力营造现场道具和售楼气氛。 为了制造一种销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。 其四，设置定金陷阱。 我们经常会碰到这样的情况，一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，如果不交付定金别人就会买走，要求客户马上交付定金。 如果客户说没有带够定金，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”，签订认购协议书，然后要求客户次日交齐“大定”。 而一旦客户把“大定”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的任务。 因为，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约，所付定金不予退还”。 有许多客户在签署认购协议书后，经过再三考虑不想购买已经认购的房子，但为了避免定金的损失，就会签署自己并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。 “五证”陷阱 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。 所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。 售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。 合同条款陷阱 客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。 一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。 这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。 比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。 前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。 或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。 还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。 例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。 这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。 特别提醒您： 为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下： 第一，要有强烈的法律意识。 对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。 因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。 其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。 平等交易是一个法律原则。 目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。 为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。 再次，要认真签约，保留好证据。 在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。 在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。 收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。 最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。 房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。 购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。 因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。 买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。 同时要合理评估自己的经济能力。 这跟总房款有关。 不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。 而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。 注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。 要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。 现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。 而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。 因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。 目前很多投诉热点都在期房上。 新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。 物业管理也是买房时候需要关注的方面。 购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。 而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。 从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。 未来2到3年内降价的可能性也不大。 那么消费者应该根据自己的需求去买房。 因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。 因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。 但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。 这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。 购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。 交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及到一些法律问题。 第一，如何阅售楼书。 售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。 为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。 其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。 阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。 可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。 如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。 这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。 而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。 所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。 通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。 这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。 一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。 所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。 办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。 其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。 特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。 签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。 什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。 住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。 其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。 生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。 还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。 限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。 如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。 一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。 通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。 一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。 所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。 通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。 面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。 当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。 还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。 在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。 按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。 如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。 从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。 所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。 但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理?

买房说的房子“性价比”是什么意思？

有句上海话叫“做人家”，意思与精打细算差不多，是一种生活的智慧。 有些人认为这个词是用于老阿姨的日常生活中。 其实买房也是可以很精打细算的，看房子性价比就是一点。 至于怎么看大家可遵从以下几点！

看户型设计

好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；还要有灵活性、超前性。shqianyy

现在，有些房源户型可以让买者根据自己的需求进行DIY，这就考虑到了户型的灵活性，并且当今后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”。

所谓“大地段”

大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。 目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。 居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

看配套

设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。 有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户。

看社区环境

成本不高、可视率强、欣赏性高。 能与阳光、绿地、秀水为伴，成为众多消费者的理想。 在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。 住宅小区的环境景观建设，应与建筑形式相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。

看物业

好的小区物业可以增添了生活的安全性和舒适性。 也能让你享受到他们的服务，毕竟买房子不仅仅是为了居住，更要住的舒心、放心。 并且物业涉及生活的方方面面，如果不合格，只会让你非常的糟心。

看开发商背景

值得消费者注意的是，除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是品牌问题。 选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。

看销售数据

一个小区房子卖得好，销售业绩高，肯定能从一定程度上说明这个小区的房源受欢迎，有潜力。 毕竟大家都不傻，房子又不好，潜力又差的，不会有人买。 无论是买新房，还是选择二手房，都要关注一下该社区房源的销售数据，有利于自己判断该社区房源是否值得购买。

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