市场营销方案-选用该地址的关键要素

文章编号：33359 / 分类：互联网资讯 / 更新时间：2024-11-05 08:30:43 / 浏览：次

选址的关键要素有：市场要素、商圈要素、物业要素、团体要素、多少钱要素。

配送核心选址的要素有哪些

配送核心选址时应该思考的关键要素有：客户的散布、供应商的散布、交通的条件、土地的条件、人造的条件、行政的条件等几种，以下针对这几种要点加以说明：　1）客户的散布　配送核心选址时首先要思考的就是所服务客户的散布，关于批发商型配送核心，其关键客户是超市和批发店，这些客户大局部是散布在人口密集的中央或大市区，配送核心为了提高服务水准及降落配送老本，配送核心多建在市区边缘接近客户散布的地域。

2）供应商的散布　另外配送核心的选址应该思考的要素是供应商的散布地域。

由于物流的商品所有是由供应商所供应的，假设物流愈接近供应商，则其商品的安保库存可以管理在较低的水平。

然而由于国际普通进货的保送老本是由供应商累赘的，因此有时不注重此要素。

3）交通条件　交通的条件是影响物流的配送老本及效率的关键要素之一，交通运输的不便将间接影响车辆配送的启动。

因此必定思考对外交通的运输通路，以及未来交通与临近地域的开展状况等要素。

地址宜紧临关键的运输线路，以繁难配送运输作业的启动。

考核交通繁难水平的条件有：高速公路、国道、铁路、极速路线、港口、交通限度规则等几种。

普通配送核心应尽量选用在交通繁难之高速公路、国道及极速路线左近的中央，假设以铁路及轮船来当运输工具，则要思考接近火车编组站、港口等。

4）土地条件　土地与地形的限度，关于土地的经常使用，必定合乎相关法规及市区布局的限度，尽量选在物流园区或经济开发区。

树立用地的状态、长宽、面积与未来扩大的或者性，则与布局内容有亲密的相关。

因此在选用地址时，有必要参考布局方案中仓库的设计内容，在不可齐全配合的情景下，必要时需修正布局方案的内容。

另外，还要思考土地大小与地价，在思考现有地价及未来增值状况下，配合未来或者宽团扩大的需求水平，选择最适合的面积大小。

5）人造条件　在物流用地的评价当中，人造条件也是必定思考的，事前了解外地人造环境有助于降落树立的危险。

例如在人造环境中有湿度、盐分、降雨量、台风、地震、河川等几种人造现象，有的中央接近山边湿度比拟高，有的中央湿度比拟低，有的中央靠远海边盐分比拟高，这些都会影响商品的贮存质量，尤其是服饰产品或3C产品...等对湿度及盐分都十分敏感。

另外降雨量、台风、地震及河川等人造灾祸，关于配送核心的影响也十分大，必定特意当心并且防止被损害。

6）人力资源条件在仓储配送作业中，最关键的资源需求为人力资源。

由于普通物流作业仍属于劳力密集的作业型态，在配送核心外部必定要有足够的作业人力，因此在选择配送核心位置时必定思考劳工的起源、技术水准、任务习气森巧返、工资水准等要素。

人力资源的评价条件有左近人口、下班交通状况、薪资水准等几项。

假设物流的选址位置左近人口不多且交通又不繁难时，则基层的作业人员不容易招募；假设左近地域的薪资水准太高，也会影响到基层的作业人员的招募。

因此必定考查该地域的人力、下班交通及薪资水准。

政策环境条件也是物流选址评价的重点之一，尤其是物流用地取得艰巨的如今，假设有政府政策的允许，则更有助于物流业者的开展。

政策环境条件包含企业活动措施（土地提供，减税）、市区布局（土地此饥开发，路线树立方案）、地域产业政策等。

最近在许多交通枢纽市区如深圳、武汉等地都在布局设置现代物流园区，其中除了提供物流用地外，也无关于税赋方面的减免，有助于降落物流业者的营运老本。