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澳洲购置房产的流程 (澳洲购置房产担保贷款的条件有哪些)
购置澳大利亚房产，从前期的了解，到去各家中介公司接触各种不同类型的楼盘，到确定购置房产，那全体的流程是如何的？和我一同来看看澳洲购置房产的流程。
1、澳大利亚房产购房者购置关系澳洲房产名目，与澳洲房产中介公司签署购房协定书，并支付1-2万元订金。（记得收取收据）
2、普通在10天内，会有买家也就是您的澳洲房产律师所，为澳洲房产购房者解说澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明，提出专业意见，充沛包全买家利益后签约，签约的同时签署律师代理协定，并付50%的律师代理费（澳元），普通为700澳币左右。
3、 5-7，澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师，买家律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号中，待律师收到首期款后，凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。
4、 律师将合同交开发商，签字认可。
5、 澳洲房产交房期间：假设是现房， 3个月内交房，假设是期房，则等到澳洲房产开发商实践交房过户之前。
6、屋宇完工后：开展商持3项法律文件：a. 持牌测量师发放合格证书（P.C.C）（Practical Completion Certificate）b. 政府验收审核合格证书（C.C）（Code of Compliance）c. 屋宇产权证书（T.C）（Certificate of Title）卖家律师收回正式通知信给买家律师，通知楼已完工。
（Settlement）。
买家律师收到通知后，买家律师操持产权证，将房款转入开展商户。
开展商收到所有房款，购房手续成功。
7、 付款模式：将尾款的90%（其中80%可以是存款合同加10%的现金，也可以50%的存款合同加40%的现金，依据购房者的现金流而定）加50%律师代理费残余局部交至律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。
购置成功。
购置澳大利亚房产能否可以购置二手房：
澳洲法律规则，不持有澳洲PR（居留权）或许CITIZEN（公民）身份的人士，都属于海外人士，所有都只能购置一手物业。
假设须要购置二手物业，须要放开批文，取得批文之后才可以购置。
理论持有163签证的人士，每个家庭只能购置一套，而且此物业不能出租，只能自住用途。
在163签证到期时，此二手房子必定发售，否则将会失掉的是政府的罚款，重大的是刑事责任，原告上法庭。
在澳洲购置二手房的具体步骤：
假设是移民并且拿到了PR就可以买，假设只是去读书，很遗憾；在澳大利亚买房子的方法，步是要有上班。
假设你有上班，那么澳大利亚银行可以给你一笔购房存款而你须要支付利息，普通你须要花30年还清。
刚到澳大利亚的移民买不起房子，然而政府有住房布局，叫HOMESWEST。
这些人可以先租房子住，等到有上班有钱了，他们可以买下自己租的房子。
另外，假设这是你买的套房子，政府会给你多达3000澳元用于买房。
一、寻觅屋宇消息： 要失掉房产市场的消息，有很多种方法
互联网、报纸、房地产杂志、 房产代理、 好友和街坊。
找房产代理 请房产代理 来为您上班。
让房产代理知道您要买什么样的屋宇，向他们提供 细节甚至您的现实屋宇一览表。
您向房产代理提供您现实屋宇的消息越多， 房产代理成功您现实的时机就越大。
这样做的另一个好处是，在房产还没上市时，房产代理就会先想到您。
二、看房：
1、记住记笔记 由于您要看很多房子，做笔记能 帮您较容易的比拟各个房子的特色。
2、审核卖主申明和售房合同在法律上，卖关键提供一份申明，在维省，称为＂卖主申明（Vendor’s Statement （or Section 32））＂。
叫做＂售房合同（Contract of Sale）＂。
这份申明，您可以从卖主的房产代理那里读到。
它包含：一份＂title＂的复印件——用于显示土地的面积，地点， 存款机构，历次卖主的姓名等原始资料。
方案消息——它告知这块土地能否可以当作为民居或经商来应用或开发。
房产能否仍有存款开支诸如市政税，水费等。
修建限制、修建容许——是指过去七年中，任何新建或改建名目。
它是被包含在 ＂Housing Guarantee Fund＂ 中的。
其它协定——围绕这个房产出现的与其它人的 协定，像围墙，建隶属修建物等。
对于这份申明，卖主和房产代理当提供正确和具体的数据。
3、自己做一次性屋宇审核 对您偏差于购置的房产，要事前做一下房 屋审核。
以防止购置后，才发现有很多中央须要修理。
上方是在屋宇审核时，招思考的部份：
房子外部：
- 审核一下能否一切的低空都是水平的， 地板和壁脚板（墙牙子）之间有没有缝隙﹖
- 微微地在木质地板上腾跃，以测验它的稳固性。
- 看看能否有湿润的迹象，包含腐朽的地板，墙上或许屋顶能否发霉，屋里能否有霉味。
- 审核墙和屋顶能否倾斜或有裂痕。
在刚刷过的油漆或墙纸的面前，或许就有疑问。
- 审核门或窗能否成直角，门框或窗框假设有倾斜的现象，是表明地基下沉。
- 确信一切的灯开关反常。经常使用电源测验器（可在五金电器 店购置），检测电源开关能否反常
- 同时关上几个水龙头，以测验冷和热水管的水压。
- 特意是把洗碗池和浴池装满水，以观察排水的状况。
水流缓慢的说明排水系统有疑问。
房子外部：
- 审核围墙和大门的稳固性和长久性。
- 接近房子有大树吗﹖假设树太接近房子，会影响地基。
- 下雨时，雨水是向院外流还是往房根流﹖比如，雨水进车房。
- 审核一切的外墙，看看它们是蜿蜒还是有裂痕。
- 要审核一下砖与砖之间的勾缝。
- 房子的公开通风可好﹖
- 审核屋檐和水槽的状况。
- 看看房顶有没有破瓦﹖
- 审核房基能否下沉，腐朽，或有白蚁的侵袭。
专业人士将审核屋宇的每一个部份，包含修建结构，房顶和水槽能否漏雨，电线和水管等部份，大概要花二到四个的期间。
专业人士不担任审核屋宇外表上的无余之处，像油漆刷的不好等。
专业人士会提供应您一份书面的审核报告。
它将通知您房产存在的疑问，大概要花多少钱来培修。
有了这些消息，那么该不该买这个房子，您也就心里有数了。
假设您选择买，雷同也就有短缺的理由来与房产代理讨价讨价了。
三、谈判过关
当您的报价被接受后，您须要：支付小局部定金，草签购房合同备忘录，开局操持转让手续谈判的技巧应在于找到卖主情愿卖出的位。
谈判的关键是看下来您好象对这所房子不感兴味。
假设您真的很青睐一所房子，那对您而言，要装出一付毫不在乎的样子十分之难。
这也是有时谈判难上加难的要素。
在谈判时不露声色能使您操之过急地与中介商论价。
这要比您在谈判时体现出急无法奈的心思更或许敲定一个好价位。
一种漠然的心思同时也能在您买不到房子时限制地消弭绝望心思。
大少数人在议价时总有一种多少砍掉一点的心思。
基于这个要素，理论卖主总想出一个比卖主报价低大概10%的价位。
中介商会把你的出价告之房主而后让你知道接受还是不接受。
在最终达成协定之前你或许须要好几次从新评价自己的出价。
澳洲买房上哪个网站好
澳洲买房介绍网站：RealEstateView和Domain等网站。
以下是对于澳洲买房介绍网站的
一、RealEstateView网站
RealEstateView是澳洲出名的房产网站，提供片面且及时的房地产消息。
在网站上，你可以找到各种类型的房产，包含公寓、别墅、土地等。
此外，该网站还提供具体的天文位置剖析、周边设备消息以及房价走势图，有助于购房者做出理智的决策。
该网站还设有社区交换板块，购房者可以了解外地的市场灵活和社区环境。
二、Domain网站
Domain是另一个在澳洲广受欢迎的房产网站。
该网站提供详尽的房产消息，包含最新的房源、房价、图片等。
Domain还提供各种挑选配置，如多少钱范畴、屋宇类型、天文位置等，繁难购房者极速找到合乎需求的房源。
此外，该网站还提供专业的市场剖析和预测，协助购房者了解市场趋向。
三 房产网站的关键性
在澳洲购房时，选用一个适合的房产网站是十分关键的。
这些网站可以提供少量的房源消息，协助购房者极速了解市场状况。
同时，这些网站还提供了各种数据剖析工具和社区消息，有助于购房者做出理智的决策。
经过这些网站，购房者还可以与卖家间接咨询，省去了很多两边过程，大大提高了购房效率。
因此，在选用购房网站时，购房者应该选用那些消息片面、降级及时、配置完善的网站。
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