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想了解海外房产 (想了解海外房产怎么办)
随同世界经济环境的低迷，国际投资市场的不稳固，越来越多的中国投资者将眼光转向国外，迫切寻求能够成功财产持重升值的投资平台。
依据本国投资审查委员会的统计，中国曾经逾越美国成为澳洲房产的最大获批本国投资起源地。
瑞士信贷银行团体最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。
为何澳洲房产对中国投资者具备如此大的吸引力？专家通知你北师大房产钻研核心主任，被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩传授指出，澳洲是他最看好的海外房产投资市场。
在对海外9个国度的投资前景启动了历时8个月的剖析比拟之后，他得出一个论断：澳洲无可挑剔，加拿大也不错；美国、香港、新加坡前景普通；不主张投日本、韩国、欧洲和新西兰房产。
他给出的理由是：美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。
海外投资存款仅有中央银行等少数银行可贷，但附加条件很多；相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但存款首付高；香港房产不适宜投资，震荡大，预期也不是太好；新加坡经济总量小，产业结构有毛病；日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨；韩国房产多少钱的高增长点曾经完结；假设非要去欧洲，只能思考英国，葡萄牙、意大利和德国的房价基本不下跌；而澳洲无可挑剔！当然，以上只是他的团体意见。
那么，中国和澳洲在房产政策和市场环境方面究竟有哪些不同呢？1市场成熟度中国 vs 澳洲中国20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策始终出台，微观调控频繁，市场动摇较大。
澳洲澳洲的房地产业已有百年以上的开展历史，坚持稳固增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府关于房产市场的包全政策和金融系统的有效调控。
2法律保证中国 vs 澳洲中国中国买房普通去房产买卖所操持，没有专业律师介入。
假设投资者对合同细节不予了解，日后容易堕入圈套和费事之中。
澳洲在澳洲，买卖双方都要延聘专业过户师或律师解决法律事务。
有专业人士咨询和把关，能包全利益，降落风险。
3产权年限中国 vs 澳洲中疆土地治理法规则，中国住宅土地的经常使用期限是70年。
70年后，土地归国度一切，续租费用未定。
澳洲澳洲绝大局部房产是终身产权，可以传给子孙后辈，没有遗产税。
4期房存款中国 vs 澳洲中国在中国，签合同时普通要首付20%-50%，购置第二套房首付比例更高。
交房前就要开局还贷，只能选用连本带息还。
另外，中国没有对冲账户，放开过存款的人再次放开存款比拟艰巨。
澳洲澳洲签期房合同时，普通只有首付10%，交房后才开局还贷，最多可放开到80%左右的存款，可以选用等额本息或许只还利息。
还可以放开对冲账户，把手头多余的资金放在外面，以此对冲本金，对消利息。
此外，在澳洲再次放开存款很繁难，也可以等房产增值后启动再融资，将增值局部套现，用于新的投资。
5新房交付中国 vs 澳洲中国中国交房时，大局部是毛坯房，墙面低空仅做基础解决，交房后须要业主自行装修。
澳洲在澳洲，新房交付时都是平装修，马上就可出租。
6烂尾楼风险中国 vs 澳洲中国在中国，首付款交给开发商，没有监管。
假设开发商资金充足产生烂尾楼疑问，会使投资者遭受损失，投资风险较大。
澳洲在澳洲，首付款寄存在政府监管的信托帐户，还无利息支出，交房前开发商无权动用。
7负扣税中国 vs 澳洲中国中国没有负扣税政策。
澳洲在澳洲，租金收益若少于存款利息、屋宇折旧和其它支出，政府准许投资者申报损失，抵扣其它支出。
8租赁治理中国 vs 澳洲中国在中国，屋宇租赁治理体系还没有到达规模化、专业化和规范化，立法上班滞后，出租治理公司不足后续服务。
澳洲澳洲的租赁业相对正轨，出租治理公司能为投资者提供一系列服务，包含刊登出租广告、挑选租客、治理物业、收取租金、代缴费用等。
9租金报答中国 vs 澳洲中国报告显示，往年上半年中国十七个大中市区的普通住宅租金报答率均值为2.6%。
上海和北京的租金报答率区分为1.9%和1.8%。
澳洲澳洲首府市区的租金报答率普通都在3.5％至6%之间，公寓高于别墅。
10空置率中国 vs 澳洲中国2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率到达22.4%，上海和北京的空置率区分为18.5%和19.5％。
澳洲依据澳洲房产信息网站DOMain团体往年一月的统计，澳洲各大首府市区的出租空置率都低于5%。
依照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为正当范畴，说明商品房供求平衡，无利于国民经济的肥壮开展；10％－20%之间的空置率为空置风险区，有必要采取必定措施，保证房产市场的反常开展和国民经济的反常运转；空置率在20%以上为商品房重大积压区。
综上所述：和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁治理体系相对健全与完善。
澳洲房产为终身产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。
期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享用负扣税活动。
租金报答率高且空置率低，适宜中常年投资。
如何评估澳洲的房价-- 悉尼为主？
新数据显示，悉尼北区河东区等蓝筹区往年首季发售的简直一切房产都成功了盈利，其中不少甚至在短短12个月内就赚取百万利润。
而在公寓楼密集区，近两成的房主不得不赔本售房。
据澳洲Domain房地产网信息，coreLogic数据结构颁布的房产盈余痛与盈利乐报告(Property Pain and Gain) 显示，北海滩市政府(Northern Beaches Council)辖区内，包含曼利(Manly)到棕榈滩(Palm Beach)的房产盈利额最高：该区2021年第一季度发售的房产中，98.4%成功盈利，利润中位数到达85.63万澳元。
东区Woollahra市政府辖区涵盖了Paddington、Vaucluse等全澳最负盛名的穷人区，该区首季盈利发售房产的占比达97.4%，利润中位数为90.5万澳元。
紧随其后的是Mosman市政府辖区，同期售出房产中获利占比达97.2%，利润中位数为77.5万澳元。
只管这些地域售房盈利的房掌管有房产期间的中位值为八年或更长，但许多人只是在一年之内才扭亏为盈的。
数据显示，往年第一季度发售获利的房产中，有2000多套持有期间在一年以下。
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