文章编号：223349 / 分类：行业资讯 / 更新时间：2025-04-05 07:32:26 / 浏览：次
购买前你需要知道的事项——购物攻略大解析

引言：

随着互联网的普及和电子商务的飞速发展，我们越来越依赖于在线购物来满足日常生活需求。
购物变得方便快捷，但同时也带来了一系列新的挑战。
如何在众多商品中挑选出适合自己的，避免购买到劣质产品，成为了消费者面临的重要问题。
本文将为大家梳理购买前需要知道的事项，帮助大家明智消费，避免不必要的麻烦。

一、明确需求，做好购物计划

在购买任何商品之前，首先要明确自己的需求。
思考自己需要购买什么类型的商品，具体功能、品牌、价格等要求是什么。
做好购物计划，列出需要购买的物品清单，避免冲动消费。

二、了解商品信息

1. 品质与价格：在购买商品前，了解商品的质量、性能、材质等信息。不同价格区间的商品，其品质往往存在较大差异。一分钱一分货的道理在购物时依然适用。
2. 品牌与口碑：选择知名品牌，了解品牌的口碑和售后服务。知名品牌通常具有较高的产品质量和完善的售后服务。
3. 商品评价：查看商品的用户评价，了解其他消费者的购物体验。注意甄别刷单刷好评等行为，真实评价往往能提供更多有价值的信息。
4. 细节与参数：仔细阅读商品描述，了解商品的详细参数、尺寸、颜色等信息。有时候，这些细节信息能帮你做出更明智的决策。

三、选择购物平台与渠道

1. 信誉良好的电商平台：选择知名度高、信誉良好的电商平台购物，如淘宝、京东、拼多多等。这些平台通常有严格的商家审核机制和完善的售后服务。
2. 比价与优惠：在多个平台或店铺之间进行比较，了解价格差异和优惠政策。注意关注优惠券、满减、折扣等活动，以更优惠的价格购买到心仪的商品。
3. 渠道安全：确保购物渠道的正规性，避免购买到假冒伪劣产品。尽量选择官方旗舰店或信誉良好的商家购买。

四、关注售后服务

在购买商品时，关注商家的售后服务政策。
了解退换货政策、保修期限以及售后联系方式等信息。
遇到问题时，及时与商家沟通，维护自己的合法权益。

五、支付安全与方式

1. 支付方式：选择安全的支付方式，如支付宝、微信支付等。这些支付方式有严格的安全保障措施，保护你的资金安全。
2. 防范诈骗：注意甄别钓鱼网站和诈骗信息。在支付过程中，谨慎对待任何要求提供个人信息或银行账户信息的要求。

六、保留证据，维权有据

购物后，妥善保管购物凭证，如订单截图、聊天记录、发票等。
遇到纠纷时，这些证据能帮助你维权。

七、理性消费，避免冲动购物

我们要理性消费，避免冲动购物。
购物前认真思考商品是否真正符合自己的需求，避免盲目跟风购买热门商品。
理性消费不仅能节省金钱，还能减少不必要的浪费。

结语：

购物是一项日常活动，但购买前需要知道的事项却不少。
通过本文的介绍，希望能帮助大家更好地进行网购，明智消费，避免不必要的麻烦。
让我们在享受购物便利的同时，保护自己的合法权益。

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怎么买商品房

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。 这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。 购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。 交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及到一些法律问题。 第一，如何阅售楼书。 售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。 为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。 其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。 阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。 可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。 如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。 这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。 而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。 所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。 通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。 这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。 一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。 所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。 办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。 其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。 特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。 签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。 什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。 住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。 其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。 生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。 还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。 限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。 如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。 一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。 通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。 一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。 所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。 通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。 面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。 当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。 还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。 在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。 按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。 如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。 从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。 所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。 但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理?

买房应注意哪些事项?

买房准备→基本房产知识→选择合适房源→实地考察→签订合同→付款阶段→保险→收房程序→办证流程一：前期准备（心理和资金）一、买房心理准备１、对楼盘价格作好心理准备 目前受大环境的影响，楼市价格处于不断变动中。 在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。 首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。 这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。 其次，对房价的上升或是下降要做好准备。 很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。 这也要从两个方面来进行判断。 （1）如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。 （2）如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性（即是否是容易出售或出租的物业类型）。 ２、对购房区域作好心理准备　通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。 下一步就是如何选择购房区域了。 据武汉市情，购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。 两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。 近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。 因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。 到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。 从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。 如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。 ３、对自己的偿贷能力做好心理准备　如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。 如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。 由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。 同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。 据财务专家建议，住房贷款最好占家庭总收入的３０％以下，否则会影响生活品质。 二、买房资金准备 买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。 如心理准备中所言，买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。 因此，购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下内容：　（１）一次性付款或贷款　如果您为一次性付款，即买房时付全款。 如果您具有贷款买房资格，初期的最大支出就是首付款。 所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。 （２）每月固定数额的贷款本金　很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。 可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。 因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的３０％内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。 （３）各种税费　按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费包括：契税：个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%　（４）维修基金　2008年11月1日起，签订商品住宅买卖合同的业主，每平米交存住宅维修资金的数额按房屋总价的2%交存。 （５）物业管理费　不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。 目前一般高层的物业管理费在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高层的物业管理费在１元／平方米——１.５元／平方米，多层的物业管理费用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右。 （６）初装费　入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。 一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。 （７）面积补差费　收房时，面积差不能超过３％。 因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。 当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。 面积补差费＝（现房测定面积＊均价）－（合同签定面积＊均价）　（８）其他杂费　除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。

流程二：了解基本的房产常识 在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。 房屋结构主要分为以下门类：　１、木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。 ２、砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。 通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。 ３、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。 这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。 ４、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成。 适用于超高层建筑。 自重最轻。 从结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：　1、框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。 2、剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。

流程四、实地考察考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。 消费者可通过以下几方面进行考察：1、查视五证二书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求。 五证：(1)国有土地使用证：(2)建设工程规划许可证：(3)建筑工程用地规划许可证：(4)建设工程施工许可证：(5)商品房预售许可证：“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 二书：（1）企业法人营业执照（2）房地产开发企业资质证书 2、考察楼盘配套、住宅的设计、楼盘宣传的真实性

五。 怎样签订正式的购房合同买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。 大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。 因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。 我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读，希望网友能够详细阅读、体会，相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。 (1)仔细阅读合同内容　拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以咨询相关部门。 (2)认准签约主体——同当事人的约定　合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。 (3) 合同第一条——项目建设依据　1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。 2、注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。 （4）合同第二条——商品房销售依据　如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，则构成欺诈。 （5）合同第三条——买受人所购商品房基本情况　购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。 其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。 明确约定房型（几室几厅）。 （6）、合同第四条——买受人商品房所在项目基本情况　要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。 并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权（7）、合同第五条——计价方式及价款　明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。 （8）、合同第六条——付款方式及期限　此条是购房人最重要的合同业务，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择；付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一；如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。 因此购买人要及时取得相关的合同、贷款发票，以证明购买人及时履行了付款义务。 此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行；出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些，违约金尽量低些。 （9） 、合同第七条——买受人逾期付款的违约责任　本条是约定我们自己的违约责任。 要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。 合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。 （10）合同第八条——面积确认及面积差异处理　面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率；应约定套内建筑面积误差范围，实践中有些总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。 面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%（11）、合同第九条——交房期限及条件　首先应明确约定交房期限；其次应明确约定交房条件，开发商在商品房交付时必须向购房人出示相关的《建筑工程竣工验收备案表》，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任；然后在明确约定基础设施，公共配套建筑交付的具体时间；最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的，约定出卖人应在发生之日起10日内书面告之买受人。 同时还需注意在《商品房买卖合同》中，商品房的供水、供电的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。 如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。 比如他们会填写“入住时具备通水(电、气)条件”。 看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水(电、气)条件”中的水电是临时的，还是正式的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。 因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。 虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明确的约定。 （12）、合同第十条——出卖人逾期交房的违约责任　在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。 如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。 为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好，此外在购买人的解除权约定中，开发商逾期的时间不超过30日，解除合同的违约金尽量高些。 （13）、合同第十一条——交接　现在很多开发商都是以电话通知的方式交房，应约定开发商向我们提交房屋入住通知书《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》实测面积、钥匙收条。 而这些都需要在《补充协议》中写明，以免事后出现纠纷。 （14）、合同第十二条——规划、设计变更的约定　很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。 事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。 在合同附件中我们建议购房者补充以下几条：1）应当把售楼书和其他广告的内容明确地写进补充协议里购房者在购置商品房，尤其是购置期房的时候（当前武汉市场多为期房），往往是在看了开发商印制的售楼书后才决定购买的。 售楼书中有该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。 从法律意义上讲，这份售楼书是开发商的承诺，是开发商向购房者发出的一种要约邀请，但是它并不具有法律效力，因此，购房者要将此写入附件六中。 2）否定格式合同法律效力的约定开发商与购买人签订的合同一般为格式合同，《合同法》对格式合同的效力及理解都作了有利于购买方的规定，开发商为回避法律的规定，常在合同附件中约定双方理解一致，不产生格式合同的法律后果等条款，如果合同中有以上条款，建议购买人不要签约。 3）与开发商签订合同时，应注意每份合同的约定都应填写一致，应要求开发商当面签章，以避免阴阳合同的产生。 否则可能在购房人主张权利时，购房人提供的合同与开发商提供的合同不一致。

流程六、付款方式及方法1）一次性付款在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单，而且能得到不少优惠。 2）按揭 按揭付款要详细咨询开发商贷款的银行是哪一家的，有些楼盘不支持公积金贷款，对于有办理公积金的买房者也要详细咨询清楚。 3）申请人需要提供的材料(1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。 (2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。 (3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。 (4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。 (5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。 (6)银行方面规定的相关证明。 4）.商业性住房贷款的流程(1)咨询办理贷款的相关知识。 (2)提出购房贷款申请。 (3)提供贷款所需的相应资料。 (4)银行审核批准。 (5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。 (6)到公证处办理公证手续。 (7)到当地的房地产登记处办理登记手续。 (8)办理房屋产权抵押登记。 (9)向银行提供抵押证明。 (10)到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。 (11)借款人开始按月还款。

流程七、保险和公正1）保险　房产保险类型主要有房屋保险、房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险和个人住房按揭保险，为了对保险种类和保险功能有个简单的了解，特作如下简要说明：　1、房屋保险2、房地产财产保险3、房地产责任保险4、房地产人身保险5、个人住房按揭保险2）公证房产公证如何办理，一般要提供下列证件和材料：1、 当事人和共有人的身份证、户口薄、护照等；法人代表的身份证明、营业执照等；2、 涉及房产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；　3、 涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证；　4、 涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；　5、 涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明；　6、 涉及房产共有人的，提供共有人的书面意见书等。 当事人在申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地法规、政策，并按照公证人员的要求提供与公证事项有关的其他证明材料。 3）公证在房地产交易有哪些作用消费者在购买房屋时，除了对地段、楼层、朝向及煤气等设施是 否齐备等关心外，还要对能否拥有产权，能否顺利履行合同，合同条款是否 齐全等加以重视。 但是作为购房者个人要想掌握这些情况相当困难，通过向公证处提出申请则能得到解决。

流程八、验房和收房程序房屋建筑完成之后，开发商都会及时通知购房者收房。 通知的内容有交房时间、需要交纳的费用、未能按时收房(根据原因)的处理办法等。 通知的形式有许多种，最常见的是电话通知、传真、信件通知等。 当购房者接到收房通知之后，往往会非常兴奋，并会显得有些不知所措，不知道怎样来验收房？当时应该缴纳多少费用？房子是否有质量问题？有质量问题应该怎么办？这时我们的亿房网友们就要知道验房顺序，然后准备验房常用工具和知晓验房的常用方法，这样尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。 一、验房顺序1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。 3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 二、验房常用工具1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据7）1只水笔--用于签字8）1把扫帚--用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议亿房网友早晨8：30去或下午2：30去。 收房验完房后就应该收房了，那么又该怎样收房呢？又该怎样注意收房上的细节呢？我们提醒网友朋友们注意以下八条：(1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。 此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。 那么，什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《住宅使用说明书》：　此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：　①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位；　②房屋的结构类型；　③装修、装饰的注意事项；　④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；　⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项；　⑥门、窗的类型及使用时的注意事项；　⑦室内的配电负荷；　⑧承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明；　⑨其他需要说明的问题。 例如，住宅中配置的设备、设施，如果生产厂家有使用说明书，就应当附在《住宅使用说明书》中。 《住宅质量保证书》：　《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任，还有一些其他部位或者部件的保修时间，则需要由房地产开发商和用户约定。 此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。 开发商应当按此书约定，承担保修责任。 如果房屋在保修期内出现质量问题，维修后使房屋使用功能受到影响，开发商应承担赔偿责任。 如果主体结构质量不合格，开发商不但应当承担赔偿责任，而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，核验后确实属不合格的，购房者有权要求退房。 商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：　①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；　②屋面、外墙面的防水为3年；　③厨房和卫生间的防水为1年；　④地下室及管道渗漏为1年；　⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；　⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；　⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；　⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；　⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；　⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；　国家对住宅工程另有规定的按国家规定。 其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。 (2)仔细检查自己所购买的楼房(3)检查房屋的附属设施是否与合同约定相符(4)检查水电煤气是否能正常使用(5)检查房屋结构、质量是否与合同约定相符　(6)检查房屋面积与合同登记是否相符(7)查看开发商代收费和物业管理费的相关规定(8)正式签署房屋交接书

流程九、办证房产证办理的流程和费用：两种方法： A、委托开发商或代理公司办理房产证 B、自己办理房产证一、委托开发商或代理公司办理适用条件：为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 办理流程(一)第一步：签订委托协议第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税第三步：按照约定时间领取房产证办理流程(二)适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议第二步：缴纳房产证代办费第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税第四步：按照约定时间领取房产证二、自己办理适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。 因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。 办理流程第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》第三步：拿测绘图(表)第四步：填写表格、盖章、领取相关文件第五步：缴纳公共维修基金、契税第六步：提交申请材料第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：第八步：办理抵押登记第九步：将房产证交给银行抵押

购房需要注意哪些?

个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。 这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。 购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。 交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

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