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购买前你需要知道的关键因素 (购买前你需要注意什么)
购买前你需要知道的关键因素——购物明智决策指南
在购物过程中，许多人往往只关注商品的外观、价格、品牌和促销等因素。
做出明智的购买决策并不仅仅依赖这些因素。
在购物前了解一系列关键因素对于确保你购买到满意的产品至关重要。
本文将详细介绍购买前你需要知道的关键要素，帮助你做出明智的购物决策。
一、明确需求与目标
在购买任何商品之前，首先要明确你的需求与目标。思考以下问题：
1. 我为什么需要这个商品？
2. 我希望通过这个商品解决什么问题？
3. 我的预算是多少？
明确需求与目标可以帮助你避免购买不必要的产品，节省金钱。
例如，在购买手机时，你可以根据自己的需求考虑屏幕大小、摄像头性能、电池寿命等因素，从而选择最适合自己的手机。
二、了解商品性能与规格
了解商品的性能和规格是购买过程中的重要环节。
不同的商品有不同的性能要求和规格参数，你需要根据实际需求进行选择。
例如，购买电脑时，你需要了解处理器的速度、内存大小、硬盘容量和显卡性能等。
在购买汽车时，需要考虑发动机性能、燃油效率、安全配置等。
为了获取准确的信息，你可以阅读专业评测、用户评价、产品说明等。
访问实体店或在线展示厅，亲自体验商品也是一个很好的选择。
三、比较不同品牌与产品
在市场上，同一类商品往往有多个品牌和型号。
在购买前，你需要对不同品牌和产品进行详细的比较。
这包括价格、性能、规格、品质、售后服务等。
通过比较，你可以找到性价比最高的产品。
例如，在购买家电时，你可以对比不同品牌的能效、功能、设计、保修期限等。
在购买服装时，可以对比不同品牌的质量、舒适度、材质等。
四、阅读用户评价与反馈
用户评价与反馈是了解商品实际表现的重要途径。
在购买前，阅读其他用户的评价可以让你了解商品的优缺点，以及是否适合你的需求。
你可以查看专业网站、社交媒体、论坛等渠道的用户评价。
需要注意的是，部分评价可能受到品牌、商家或其他因素的影响。
因此，你需要综合多个渠道的信息，做出更准确的判断。
五、考虑售后服务与支持
在购买商品时，售后服务与支持是一个非常重要的因素。
一个好的售后服务可以让你在遇到问题时得到及时解决，提高产品的使用寿命。
在购买前，你需要了解商家的售后服务政策，包括退换货政策、保修期限、维修服务等。
你还可以了解品牌的客服质量，如响应速度、解决问题的效率等。
在购买高价值商品如家电、汽车等时，售后服务的重要性更加突出。
六、关注价格与性价比
价格是购买过程中的关键因素之一。
在购买前，你需要关注商品的价格，并与其他品牌或型号进行比较。
价格并不等于性价比。
性价比是指商品的性能与价格之间的比例关系。
在购买时，你需要综合考虑商品的性能、规格、品质、售后服务等因素，评估其性价比。
七、购买渠道的选择
购买渠道也是购物过程中需要考虑的因素之一。
你可以选择实体店、线上商城、电商平台等购买渠道。
不同的渠道可能有不同的价格、库存、售后服务等。
在选择购买渠道时，你需要综合考虑以上因素，选择最适合自己的购买渠道。
购买前你需要明确需求与目标、了解商品性能与规格、比较不同品牌与产品、阅读用户评价与反馈、考虑售后服务与支持、关注价格与性价比以及购买渠道的选择等关键因素。
通过综合考虑这些因素，你将能够做出明智的购物决策，购买到满意的产品。
请大家指点一下，买新房子要注意那些要素啊？
1、认购书不是购房必经程序。 若非签不可，请特别注意“定金”和“订金”的区别，一字之差法律后果大相径庭。 《解释》对该问题已有明确规定。 2、签合同马虎不得，不要上数字游戏的当和轻信广告内容，签字前要特别注意审查出售资格，仔细阅读所有合同条款，对空白位置的手写内容一定要明确一致，不要出现歧意。 不要遗忘作为合同附件中的图纸并应由开发商在图纸上盖章确认。 3、接收入住通知或钥匙要慎重，要注意核对合同。 因接收入住通知的法律意义是开发商已经完全履行合同所规定义务，接收表明购房户对开发商履行情况的认可，若在接收后发现新情况再交涉就会带来很多麻烦。 4、充分运用法律武器保护自身合法权益，充分发挥法律专业人员在商品房购销合同中的优势。 购房前有必要进行相关咨询，必要时可请律师参与签约。
买房时都应该注意哪些细节、问题和文件？
看房全诀“十六式”第1式 看位置房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。 房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。 看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。 区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。 交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。 对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 第2式 看配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。 菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。 目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。 大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。 由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。 随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。 会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。 第3式 看绿化目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。 但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。 值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。 第4式 看布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。 这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。 一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。 建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。 容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。 容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。 第5式 看区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。 目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。 是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 第6式 看价格看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。 第7式 看日照阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。 有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。 住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。 居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 第8式 看通风在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。 如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。 择时，购房者要仔细区分。 第9式 看户型平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：（1）入口有过渡空间。 （2）平面布局中应做到“动静”分区。 动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。 静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。 若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。 另一个则应在动区。 （3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。 （4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。 （5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。 卫生间应有独立可靠的排气系统。 下水道和存水弯管不得在室内外露。 第10式 看节能住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。 屋顶和西向外窗应采取隔热措施。 第11式 看隔音噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。 《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。 购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离。 一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。 第12式 看私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。 一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。 为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。 此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。 第13式 看结构住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。 目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。 缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。 钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。 总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。 但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。 第14式 看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。 住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。 住宅的使用年限一般大于折旧年限。 不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。 第15式 看面积许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。 其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。 从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加。 住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。 第16式 看分摊商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。 分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。 购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。 同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。 但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证 ”。 其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。 特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。 签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。 但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。 这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。 购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。 交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及到一些法律问题。 第一，如何阅售楼书。 售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。 为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。 其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。 阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。 可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。 如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。 这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。 而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。 所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。 通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。 这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。 一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。 所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。 办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。 其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。 特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。 签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。 什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。 住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。 其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。 生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。 还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。 限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。 如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。 一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。 通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。 一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。 所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。 通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。 面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。 当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。 还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。 在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。 按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。 如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。 从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。 所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。 但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。 签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。 再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。 比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。 需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
买房子前应该怎么样了解房子最好？
白天：看周边车流量，噪音晚上：看小区内灯光，了解小区内入住率另外：1.打听小区的物业管理、开发商口碑；2.小区周围配套：学校、医院（以半小时车程为宜，太近也不好）、超市等3.周围有无大的污染源4.打听小区的入住人群，像有些地方的拆迁房，本地人在此分房的太多，而有些地方老的居民素质又不高的情况下，小区的整体素质上不去，用不了多久小区就会很乱，占用楼道，乱扔垃圾等等一系列问题
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